रियल इस्टेट की रफ्तार धीमी … कीमतें आसमान पर एमएमआर में घरों की बिक्री घटी

एनसीआर ने मारी बाजी
सामना संवाददाता / मुंबई
मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में रियल एस्टेट बाजार की रफ्तार धीमी पड़ रही है। जुलाई-सितंबर तिमाही में संपत्तियों की बिक्री में ६ फीसदी की गिरावट दर्ज की गई, जबकि नए प्रोजेक्ट्स के लॉन्च में १८ फीसदी की गिरावट आई है। इस दौरान नेशनल वैâपिटल रीजन (एनसीआर) ने बिक्री मूल्य के मामले में एमएमआर को पछाड़ दिया।
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट अनारॉक के ताजा आंकड़ों के अनुसार, जुलाई-सितंबर तिमाही में एमएमआर में ३६,२०० यूनिट्स बिकीं, जो कि पिछली तिमाही की तुलना में १३ फीसदी और साल-दर-साल आधार पर ६ फीसदी कम है। हालांकि, रिपोर्ट में इसे ‘मामूली गिरावट’ और ‘स्थिर बिक्री’ करार दिया गया है।
नए प्रोजेक्ट्स में भारी गिरावट
इस तिमाही में एमएमआर में लगभग २९,६०० नए रेजिडेंशियल यूनिट्स लॉन्च किए गए, जो कि सालाना आधार पर १८ फीसदी और पिछली तिमाही की तुलना में ३३ फीसदी तक कम हैं।
कीमतों में हो रहा इजाफा 
जहां बिक्री और लॉन्च में गिरावट है, वहीं प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। सीआरई मैट्रिक्स के अनुसार, सभी मेट्रो शहरों में जुलाई-सितंबर २०२४ के दौरान बेची गई यूनिट्स के मूल्य में २३ फीसदी की वृद्धि हुई है। एनसीआर ने ४१,२१९ करोड़ रुपए की संपत्तियां बेचीं, जबकि एमएमआर में यह आंकड़ा ३५,०८६ करोड़ रुपए रहा। त्रिधातु रियल्टी के सह-संस्थापक गोविंद कृष्णन मुत्थुकुमार का कहना है कि मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में त्योहारों का खास महत्व है। यह समय परिवारों को संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रेरित करता है, खासकर घर खरीदने के लिए।
क्या कहते हैं विशेषज्ञ?
विशेषज्ञों का मानना है कि गिरावट के बावजूद त्योहारों के दौरान बाजार में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल सकता है। लेकिन बिक्री के इस धीमे ट्रेंड ने डेवलपर्स को बाजार की रणनीतियों पर पुनर्विचार के लिए मजबूर कर दिया है।